Деньги под залог недвижимости

Smally

info@smally.me

Оставьте заявку и получите решение сегодня

Заявка

На любые цели. Ставка от

16%

годовых

Три простых шага, чтобы получить деньги

Оставьте заявку

Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня, чтобы уточнить детали

Узнайте решение

Сообщим точные условия и произведем оценку залога.

Получите деньги

Пройдите простую регистрацию и получите деньги на ваш расчетный счет

Описание продукта

Условия

Размер займа: точная сумма зависит от стоимости залога
Процентная ставка: 16%-24% годовых
Срок займа: до 60 месяцев.
Досрочное погашение: бесплатно и в любой момент.
График платежей: проценты выплачиваются ежемесячно.
Льготный период по основному долгу до 12 месяцев.
Цель займа: на любые цели бизнеса
Сумма: до 100 000 000 руб.

Требование к заемщику

Кому выдаем: ИП/ООО
Резидентство
ИП - гражданство РФ
ООО - российское юридическое лицо, Единый исполнительный орган - гражданство РФ.
Поручительство
⁃ Индивидуальному предпринимателю - не нужно
⁃ ООО - необходимо поручительство директора и учредителя (учредителей (если несколько) с долей более 25%).

Требование к залогу

Виды недвижимости, принимаемые в залог: жилая недвижимость, нежилые помещения, таунхаус, индивидуальный дом.

Оставьте заявку и получите решение сегодня

Заявка

Часто задаваемые вопросы

Какая недвижимость не может быть оформлена в залог?

Регистрация в закладываемом объекте предыдущего владельца недвижимости.
Владение объектом менее 1 года, если при этом рыночная стоимость более чем в два раза превышает договорную.
Объект недвижимости получен по договору дарения. И выполняется одно из следующих условий:

Отсутствие родственных связей между дарителем и получателем объекта;
Возраст дарителя более 75 лет;
Даритель зарегистрирован в закладываемом объекте;
Предыдущее владение менее 1 года;

Объект получен по завещанию и выполняется одно из следующих условий:

Предыдущее владение менее 1 года и родственные отношения отсутствуют;
Имеют место родственные отношения и Предыдущее владение менее 1 года;

Объект приобретен по договору приватизации/справка ЖСК и наличие в закладываемом объекте лиц, зарегистрированных на момент приватизации/выплаты пая ЖСК не являющихся собственниками объекта.
Объект недвижимости получен по договору ренты (Получатель ренты скончался) и владение менее года.
Имущество, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание:

Имущество, принадлежащее залогодателю на праве оперативного управления (статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 6 Федерального закона «Об ипотеке»);
Доля в праве собственности на земельный участок (статья 62 Федерального закона «Об ипотеке»), кроме случая залога доли в праве собственности на земельный участок одновременно с залогом здания, сооружения или помещения;
Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 Закона об ипотеке (статья 63 Федерального закона «Об ипотеке»);
Индивидуальные и многоквартирные жилые дома и квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (статья 74 Федерального закона «Об ипотеке»);
Не допускается залог основных средств государственных унитарных предприятий и муниципальных унитарных предприятий, отчуждение которых может лишить предприятие возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия.
Комнаты и долевая собственность в жилых помещениях
Не выделенные доли в коммерческих помещениях

Принимаемое в залог имущество не должно находиться под арестом и не должно быть обременено иными правами третьих лиц, за исключением обременений, принимаемых исходя из характера бизнеса Залогодателя (долгосрочная и краткосрочная аренда и т.д.) или обременений, присущих определенным видам имущества (сервитуты в отношении земельных участков со стороны владельцев инженерных сетей и т.д.), не оказывающих негативного влияния на ликвидность имущества.

схемa выдачи займа под залог недвижимости

Описание схемы выдачи займа под залог недвижимости

Оформление заявки

Заемщик

Оформляет заявку

Платформа

Проводит оценку проекта, анализ заемщика, оценку залога

если все в порядке

Заемщик

Публикует инвестиционное предложение в виде публичной оферты

Инвестор

Инвестирует в проект выбранную сумму в виде акцепта оферты Заемщика

Регистрация залога

Один инвестор

Может оформить залог на себя
Дать право Оператору инвестиционной платформы оформить залог на себя (выступать в роли управляющего залогом)

Несколько инвесторов

Все инвесторы дают право оформить залог на Оператора инвестиционной платформы на (выступать в роли управляющего залогом)
Право оформить залог предоставляется в виде нотариально заверенной доверенности со стороны инвестора

Выдача займа

После регистрации залога деньги выдаются Заемщику на его расчетный счет

Заем

Заемщик выплачивает ежемесячно сумму согласно графику платежей
Как правило это ежемесячный платеж по процентам. Тело выплачивается разово в конце займа
Срок займа как правило не превышает 12 месяцев

Опционально

Производится страхование недвижимости и титула (по согласованию с заемщиков и инвесторами)
Заключается с третьей компанией договор опциона на выкуп долга в случае просрочки 45+ дней по залоговой стоимости недвижимости

Вся сумма собрана - переходим к регистрации залога

ООО "СмартИнвест"
ИНН: 9 715 371 401
ОГРН: 1 197 746 721 556

Платформа состоит в реестре операторов инвестиционных платформ ЦБ РФ